miércoles, 23 de noviembre de 2016

¿Cómo escoger la hipoteca que se adapte a tus necesidades?

Una hipoteca es una responsabilidad que se ha de asumir por muchos años, por lo que la elección de una hipoteca debes estar acompañada de un profundo análisis que abarca tanto las condiciones de los bancos como nuestras propias posibilidades.

Elabora un presupuesto

Primeramente, es necesario saber el estado de tu situación financiera, y ello lo obtienes a través de la elaboración de un presupuesto. Debes tomar en cuenta que las entidades financieras solo prestan un máximo de 80% del valor total del inmueble, por lo que debes estar preparado para asumir ese 15% de enganche, y a eso deberás sumar al menos un 8% por concepto de los gastos iniciales que comprenden el avalúo, los seguros, escrituras, entre otros.

Aspectos a tener en cuenta

Los expertos en el área de finanzas recomiendan evaluar algunos aspectos en cuanto a las condiciones que ofrece la entidad bancaria por las hipotecas, y entre estos aspectos están los siguientes:

-       La tasa de interés anual es importante, aun y cuando esto no es garantía absoluta de que se está ante un excelente financiamiento, ya que apenas es un elemento de éste.
-       Realiza una comparación entre las diferentes ofertas de las entidades financieras y toma en cuenta variables como la comisión por apertura, gastos de administración, y las penalizaciones por pagos anticipados.
-       Revisa muy bien el monto total de la mensualidad calculada, y si es a tasa fija, debes cerciorarte que los montos de todas las cuotas son iguales.
-       Infórmate si entre las condiciones se exige la contratación de seguro de vida y de daños, y en caso de ser así, debes considerar si ese seguro lo ofrece la misma institución o deberás suscribirlo por tu propia cuenta con una aseguradora, para lo cual también debes evaluar las condiciones con respecto a las pólizas.
-       Antes de firmar finalmente el documento de constitución de la hipoteca, lee detenidamente las condiciones establecidas en el contrato y si éstas son las mismas que las que te había ofrecido inicialmente y consulta con tu asesor fiscal.
En cuanto a la vivienda que deseas adquirir, también hay factores que se deben evaluar, como las condiciones de la zona donde se encuentra el inmueble, si está cerca de avenidas y con acceso fácil a transporte público, si los servicios públicos como luz, agua, gas, etc., funcionan con normalidad, entre otros aspectos que serán determinantes para que la vivienda adquiera valor en el tiempo.

Tipos de generadores de energía

Cuando el acceso a la electricidad se interrumpe por el corte del suministro eléctrico, o es demasiado complicado tener acceso debido a cuestiones geográficas o tecnológicas, es necesario recurrir a los generadores. Hay varios tipos de generadores de energía, clasificados en orden de cómo producir energía.
Algunos de estos establecimientos suelen utilizar generadores, también, para algunos períodos durante las "horas pico", donde el costo de la electricidad es más alto, y pueden ser más ventajosa económicamente, utilice el generador en sí.
Ya sea que usted está buscando un generador, o tratar de comprender mejor acerca de los tipos de generadores de energía que existen en el mercado, es importante saber que un solo tipo de generador puede tener numerosos modelos, utilizando diferentes fuentes de material para producir energía.
Echa un vistazo a los cuatro tipos principales de generadores de potencia utilizados en el mercado:

GENERADOR Mecánico

El generador mecánico es los tipos más comunes, eficientes y utilizados entre todos los tipos de generadores de energía en el mercado. Utilizan energía mecánica para activar el generador y producir electricidad.

La fuente de esta energía mecánica puede ser muy variada. Se puede operar a través de la combustión con combustibles fósiles o de las fuerzas externas, orgánicos, tales como el viento o el agua, o fluido caliente, vapor que genera el movimiento mecánico necesario para la actividad.
Con respecto a cómo o contaminante de energía renovable se utiliza en el generador mecánicas en cuestión que depende casi exclusivamente de la fuente de energía mecánica. La generación mecánica se puede producir a partir del viento, el cual genera ninguna emisión, o por la quema de combustibles fósiles, lo que es altamente contaminante.

GENERADOR DE LUZ

Un generador de luz es uno que utiliza un semiconductor - o similar - para capturar la luz solar y convertirla en electricidad utilizable en equipos comunes. Generalmente, el material en cuestión es de silicio, que tiene un alto valor de mercado, instar además a la fabricación de este tipo de generador.
La ventaja del generador de luz es que existen costos de materia prima, que es la radiación solar, y la facilidad de despliegue de paneles solares que se pueden colocar incluso en pequeñas residencias para producir energía durante los períodos de irradiación.

GENERADOR DE QUÍMICA

El generador mediante productos químicos es capaz de convertir la energía generada en las reacciones químicas en los dispositivos de energía eléctrica utilizable. Se almacena la información necesaria para la reacción, que generalmente se activa mediante un contacto externo, tal como el enlace que completa el ciclo entre los lados positivo y negativo.
Las baterías son los tipos más comunes de los generadores químicos. Generalmente, no se utilizan como fuentes de energía para alto voltaje o el consumo de energía, ya que la tecnología de almacenamiento de energía a gran escala es todavía muy caro y poco explorado. Sin embargo, es una técnica generalizada para muchos usos en una escala más pequeña.

GENERADOR TÉRMICO

Los generadores de calor son los tipos de generadores de energía capaces de convertir directamente la energía a través del calor, en lugar de convertir el calor de las consecuencias en otros tipos de energía. Para muchos generadores mecánicos, la quema de combustible genera calor que convierte un líquido en vapor, que moverá las turbinas y encender el generador. En el caso de un generador de calor, la acción no pasa a través de procedimiento indirecto usando calor como la generación propio medio.